Paz y salvo de inmueble en Panamá: qué es y por qué el Registro lo exige
El paz y salvo de inmueble es un certificado de la Dirección General de Ingresos (DGI) que acredita que una finca está al día con el impuesto de inmuebles o está exenta de él. Sin ese certificado, el Registro Público no inscribe ninguna operación sobre la finca: venta, donación, herencia, hipoteca o arrendamiento.
El trámite es gratuito y puede hacerse en línea o en las oficinas de la DGI. No debe confundirse con el paz y salvo de cuotas de una propiedad horizontal, que lo emite la administración del edificio.
Fuentes leídas el 23 de septiembre de 2026. Información legal, no asesoría.
Qué dice el Código Fiscal
El artículo 792 del Código Fiscal es la norma que obliga al notario y al Registro.
«En el Registro Público no se practicará ninguna inscripción relativa a bienes inmuebles sujetos a este impuesto mientras no se compruebe que el inmueble se halla a paz y salvo con el Fisco. Para los efectos de este artículo los Notarios Públicos insertarán en toda escritura o documento público que autoricen, en los que se consigne la venta, cesión, donación o transmisión de bienes por causa de muerte, la celebración de capitulaciones matrimoniales, la separación de bienes, la constitución o cancelación de hipotecas u otros derechos reales, o el arrendamiento de inmuebles, un certificado expedido por la Administración General de Rentas Internas en el que conste que el inmueble o inmuebles, de que se trate están a paz y salvo con el Fisco por haber pagado este impuesto o por estar exento de él.»
Cómo se solicita en la DGI
Según la ficha oficial del trámite en Panamá Digital, la solicitud de paz y salvo de inmueble puede hacerse de forma presencial o no presencial, el certificado es gratuito y se requiere el formulario de paz y salvo de la DGI y copia de la cédula o pasaporte vigente de alguno de los dueños del inmueble. Si acude un representante, debe llevar poder notariado. La ficha cita como base legal la Resolución 201-2579 de 3 de mayo de 2017.
Si la finca tiene una exoneración vigente, el certificado también la refleja: el artículo 792 habla de estar a paz y salvo por haber pagado el impuesto o por estar exento de él.
Los otros documentos que el notario pide junto al paz y salvo
En una compraventa, además del paz y salvo del inmueble, la escritura debe llevar los recibos del 2 % de transferencia y del adelanto del 3 % sobre la ganancia. Si la unidad está en propiedad horizontal, el notario exige además el certificado de paz y salvo de cuotas emitido por el administrador (Ley 284 de 2022, artículo 114). Las guías relacionadas explican cada uno.
Primera consulta gratis. Busca por número de finca, propietario o dirección.
Cuánto cuesta el paz y salvo de inmueble?+
Es gratuito según la ficha del trámite en Panamá Digital.
Se necesita paz y salvo para hipotecar o alquilar?+
El artículo 792 del Código Fiscal menciona la constitución o cancelación de hipotecas y el arrendamiento de inmuebles entre los actos en los que el notario debe insertar el certificado.
Es lo mismo que el paz y salvo del edificio?+
No. El paz y salvo de inmueble lo emite la DGI sobre el impuesto de inmuebles. El paz y salvo de propiedad horizontal lo emite la administración del edificio sobre las cuotas de gastos comunes, y la Ley 284 de 2022 lo exige para transferir una unidad.
- Código Fiscal, artículo 792 (texto consolidado) texto oficial
- Panamá Digital: Solicitud de Paz y Salvo de Inmueble (DGI) texto oficial
- Ley 284 de 14 de febrero de 2022 (Gaceta Oficial 29476-C) texto oficial
Esta guía es información legal general sobre Panamá y no constituye asesoría legal ni tributaria. Las leyes cambian y cada caso tiene hechos propios: antes de actuar, confirma el texto vigente en la Gaceta Oficial y consulta a un abogado idóneo.