Propiedad horizontal en Panamá: el paz y salvo de cuotas y la inscripción en el Registro
La Ley 284 de 14 de febrero de 2022 regula el régimen de propiedad horizontal y sustituyó a la Ley 31 de 2010. Para vender, permutar o de cualquier forma transferir una unidad inmobiliaria (apartamento, local, oficina) hay que presentar al notario un certificado de paz y salvo con la propiedad horizontal, firmado por quien esté facultado por la ley o por el Reglamento de Copropiedad.
Toda operación sobre esas unidades se inscribe en el Registro Público de Panamá, y cada unidad tiene un coeficiente de participación proporcional a su valor, que define su cuota de gastos comunes.
Fuentes leídas el 23 de septiembre de 2026. Información legal, no asesoría.
Qué es el paz y salvo de propiedad horizontal
La propia ley lo define entre sus términos.
«Paz y salvo. Documento que certifica que una unidad inmobiliaria se encuentra al día en el pago de las cuotas de gastos comunes de la propiedad horizontal.»
Por qué el notario lo exige al vender
El artículo 114 convierte el certificado en requisito de la escritura de transferencia.
«Para la transferencia de una unidad inmobiliaria inscrita bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, el propietario o adquirente de esta deberá presentar al notario público evidencias escritas, como el certificado de paz y salvo con la propiedad horizontal firmada por quien haya sido debidamente facultado para ello en la ley o el Reglamento de Copropiedad. Esta certificación también será necesaria en caso de adjudicación por remate judicial y será expedida por el administrador o de acuerdo con el orden jerárquico de dignatarios establecidos en la presente Ley. La certificación deberá ser exigida por el notario público para su protocolización en la respectiva escritura.»
Todo se inscribe en el Registro Público
El artículo 40 remite al Código Civil y a la Ley 3 de 1999 para la inscripción.
«Todas las operaciones sobre inmuebles sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal se inscribirán en el Registro Público de Panamá, de conformidad con lo establecido en el Capítulo II, Título II, Libro V del Código Civil, la Ley 3 de 1999 y demás normas emitidas por el Registro Público.»
Cómo se fija la cuota de cada unidad
El coeficiente de participación del artículo 22 es la base de la cuota de gastos comunes.
«El coeficiente de participación sobre los bienes comunes será proporcional al valor de la unidad inmobiliaria de su dominio y deberá fijarse en términos de porcentaje del valor total del inmueble. Las mejoras y menoscabos de cada unidad inmobiliaria no alteran la cuota atribuida, que solo podrá variarse con la aprobación del 51% o más de los votos de la totalidad de las unidades inmobiliarias, salvo lo dispuesto en el artículo 13.»
Qué revisar antes de comprar en un PH
Tres documentos distintos: la certificación del Registro Público de la unidad (propietario, gravámenes, coeficiente), el paz y salvo de cuotas del administrador (artículo 114) y el paz y salvo de impuesto de inmuebles de la DGI (Código Fiscal, artículo 792). El Reglamento de Copropiedad, que el artículo 49 exige con un contenido mínimo, dice qué se puede y no se puede hacer con la unidad; pídelo antes de firmar la promesa.
Primera consulta gratis. Busca por número de finca, propietario o dirección.
Quién firma el paz y salvo del edificio?+
El administrador, o quien siga en el orden jerárquico de dignatarios de la propiedad horizontal según la Ley 284 de 2022, artículo 114, o quien esté facultado por el Reglamento de Copropiedad.
Se necesita paz y salvo en un remate judicial?+
Sí. El artículo 114 dice que la certificación también será necesaria en caso de adjudicación por remate judicial.
La Ley 31 de 2010 sigue vigente?+
No. La Ley 284 de 14 de febrero de 2022 subrogó la Ley 31 de 2010.
- Ley 284 de 14 de febrero de 2022 (Gaceta Oficial 29476-C) texto oficial
- Código Fiscal, artículo 792 (texto consolidado) texto oficial
Esta guía es información legal general sobre Panamá y no constituye asesoría legal ni tributaria. Las leyes cambian y cada caso tiene hechos propios: antes de actuar, confirma el texto vigente en la Gaceta Oficial y consulta a un abogado idóneo.